Apartamento Duplex para renovação T5 Areeiro Lisboa - varanda, jardim

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ESPAÇO DUPLEX T3+2 COM LOGRADOURO EM ZONA PREMIUM – AREEIRO/ROMA

Conjunto composto por dois apartamentos (fracções autónomas) interligados de tipologias T2 e T1, com 80,00m² e 65,00m² de área bruta privativa, respectivamente, localizados num rés-do-chão alto e num andar de cave de um prédio com placa de betão, bem cuidado e organizado, de construção estimada entre 1950 e 1960, situado na tranquila Praça Afrânio Peixoto, na muito central zona de Areeiro/Roma. Os dois apartamentos encontram-se fisicamente ligados, tendo o projecto de alteração sido objecto de aprovação e de licenciamento pela C. M. de Lisboa. As fracções são unicamente vendidas em conjunto.
O prédio mantém imaculada a traça arquitectónica original, possui elevador já modernizado, sofreu reabilitação total das fachadas, substituição do telhado e renovação das colunas de electricidade, gás e água. No espaço funciona actualmente uma clínica de terapias.

A IMAGINAÇÃO COMO LIMITE: CRIE UM ESPAÇO À SUA MEDIDA
No piso superior, que corresponde ao rés-do-chão, o imóvel oferece três quartos, uma zona de recepção, zonas de circulação, uma instalação sanitária, despensa e varanda. No piso inferior, que corresponde à cave, encontramos uma sala de espera, um quarto, uma ampla sala que funciona como ginásio terapêutico, uma instalação sanitária, zonas de circulação, despensa, varanda e um magnífico logradouro nas traseiras com 55,82m², para uso exclusivo do apartamento da cave, que convida aos prazeres da vida ao ar-livre.
Com duas frentes e numerosas janelas, algumas de sacada para acesso às áreas exteriores, este espaço duplex usufrui de boa luminosidade e apresenta um pé direito médio de 2,79 m. Embora tenha recebido melhoramentos ao longo do tempo, reveste-se de enorme potencial para renovação total, podendo reconfigurar-se à medida das necessidades do futuro proprietário.

UMA LOCALIZAÇÃO EXCEPCIONAL RODEADA DE VERDE
A dois passos da Av. de Roma, Av. João XXI, Praça do Areeiro e Praça de Londres, este conjunto de imóveis permite levar uma "vida de bairro", em que tudo se alcança a pé, e goza de acesso fácil a qualquer ponto da capital, usufruindo de ótimas acessibilidades viárias e da rede de transportes públicos (inúmeros autocarros, comboio a 150 m e metro a 750 m).
Ambas as fracções possuem acesso directo à rua por uma porta comum exclusiva na fachada frontal, com número de polícia próprio, além do óbvio acesso pela porta principal de entrada no edifício, sendo também possível aceder ao exterior pelo logradouro nas traseiras. A zona beneficia de estacionamento reservado a residentes em arruamento nas traseiras do edíficio, com acesso viário pela Av. de Madrid, e estacionamento tarifado mesmo em frente à porta e na envolvente. A Praça Afrânio Peixoto oferece um vasto e esplendoroso jardim, ideal para passear e relaxar em contacto com a natureza.
Nota: estes apartamentos possuem afectação a serviços. A reversão para a afectação a habitação, que era o seu uso original, é possível de acordo com o parecer que recolhemos junto de um gabinete de arquitectura especializado nesse tipo de intervenções. Foi elaborado um estudo prévio para projecto de arquitectura que prevê a adaptação para um T4+1 Duplex (ou para outras possíveis variantes em função do interesse do futuro proprietário), o qual terei muito gosto em lhe apresentar na visita.
Uma excelente oportunidade para si que procura um espaço para moldar à sua medida, numa localização tranquila e premium na capital que lhe assegure excelente qualidade de vida. Venha conhecer este espaço fantástico!
Licença de utilização nº 246/U/2003, emitida pela Câmara Municipal de Lisboa
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T3+2 DUPLEX SPACE WITH PATIO IN A PREMIUM LOCATION – AREEIRO/ROMA
Set consisting of two interconnected T2 and T1 apartments, with 80.00 Sq. m and 65.00 Sq. m of gross private area, respectively, located on a high ground floor and on a basement floor of a building with a concrete slab, well maintained and organized, estimated to have been built between 1950 and 1960, located in the quiet Praça Afrânio Peixoto, in the very central area of Areeiro/Roma. The two apartments are physically connected, and the alteration project was approved and properly licensed by the Municipality of Lisbon. These apartments are only to be sold together.
The building maintains its original architectural design, has a modernized elevator, has undergone complete rehabilitation of the facades, replaced the roof and renovated the electricity, gas and water infrastructures. The premises currently lodge a therapy clinic.

IMAGINATION AS A LIMIT: CREATE A TAILORED SPACE
On the upper floor, which corresponds to the ground floor, the property offers three bedrooms, a reception area, circulation areas, a toilet, pantry and balcony. On the lower floor, which corresponds to the basement, we find a waiting room, a bedroom, a large room that functions as a therapeutic gym, a sanitary installation, circulation areas, pantry, balcony and a magnificent patio (55.82 Sq. m) at the back, for exclusive use of the apartment, which invites the pleasures of outdoor life.
With two fronts and numerous windows, some of them bay windows for access to external areas, this duplex space enjoys good light and has an average ceiling height of 2.79 m. Although it has received improvements over time, it has enormous potential for total renovation, being able to be reconfigured according to the needs of the future owner.

AN EXCEPTIONAL LOCATION SURROUNDED BY GREEN
Two steps from Av. de Roma, Av. João XXI, Praça do Areeiro and Praça de Londres, this duplex space allows you to lead a "neighborhood life", where everything is at walking distance, and enjoys easy access to any point in the capital, due to excellent road access and the public transport network (numerous buses, train 150 m and metro 750 m).
Both units have direct access to the street through a common exclusive door on the front facade in addition to the obvious access through the main entrance door to the building, and it is also possible to access the exterior through the courtyard at the back. The area benefits from parking reserved for residents on the street at the back of the building, with road access from Av. of Madrid, and paid parking right in front of the door and in the surrounding area. Praça Afrânio Peixoto offers a vast and splendid garden, ideal for strolling and relaxing in contact with nature.

Note: these apartments are intended for services. Reverting them to housing, which was their original purpose, is possible according to the opinion we received from an architectural firm specialized in this type of intervention. A preliminary architectural study has been drafted and predicts the possible convertion of this space into a T4+1 Duplex, as well as into other variants according to the interest of the future property owner. I'll be glad to introduce you to the refered study during your visit.
An excellent opportunity for you if you’re looking for a space to tailor to your needs, in a quiet premium location in Lisbon which ensures an excellent quality of life. Come and discover this fantastic space!
Housing License nr. 246/U/2003, issued by Câmara Municipal de Lisboa.