Terreno para construção São Vicente Lisboa - logradouro
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- Tipo de imóvelPrédio
- Venda € 995.000
- Área479 m²
- Construção2026
- EstadoLisboa
- CidadeLisboa
- BairroSão Vicente
- REFPT-123251107-201
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10
479 m²
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A
Descrição
️ Terreno para Construção / Projeto Aprovado / Licença de Construção Levantada / Prédio com 8 Frações / São Vicente, Lisboa
Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações.
Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibilidade de aumentar o número de unidades habitacionais.
Projeto aprovado
O projeto atualmente aprovado contempla a construção de um edifício de quatro pisos, servido por elevador, composto por 8 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias:
• 3 apartamentos T0
• 3 apartamentos T1
• 2 apartamentos T2
A distribuição das frações e respetivas áreas é a seguinte:
Piso 0
• Apartamento T0: 30,40m² + logradouro de 27,90m²
• Apartamento T0: 31,90m² + logradouro de 10,70m²
Piso 1
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 2
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 3
• Apartamento T1: 53,70m² + logradouro de 11,67m²
• Apartamento T0: 36,00m²
Potencial de otimização e valorização
Para além do projeto aprovado, o imóvel apresenta possibilidades adicionais de desenvolvimento, que poderão potenciar a rentabilidade do investimento:
• Transformação das duas frações T2 em quatro frações T1, mediante apresentação e aprovação de uma alteração ao projeto, permitindo passar de 8 para 10 apartamentos.
• Possibilidade de acrescentar um apartamento T0 com aproximadamente 52m² e um jardim de 15m² no Piso 0, mediante aprovação da respetiva alteração.
• Otimização de área não aproveitada no último piso, permitindo estudar um melhor aproveitamento do espaço disponível.
Estas possibilidades representam oportunidades de valorização do projeto, estando naturalmente sujeitas à respetiva viabilidade técnica e aprovação pelas entidades competentes.
Diferentes estratégias de investimento
O empreendimento permite equacionar diferentes modelos de exploração, nomeadamente:
• Construção e posterior venda individual das frações.
• Investimento para exploração no mercado de arrendamento habitacional de longa duração.
• Exploração no mercado de arrendamento de curta duração.
• Desenvolvimento de um conceito de Apart-Hotel, unidade de hospedagem ou pequeno hotel, mediante obtenção das autorizações e licenças aplicáveis.
Está disponível um estudo de rentabilidade para exploração em arrendamento de longa e curta duração, que poderá ser facultado aos interessados.
Possibilidade de execução da obra
Um dos aspetos particularmente interessantes desta oportunidade é o facto de o proprietário ser construtor e ter disponibilidade para assumir a empreitada de construção, caso o comprador pretenda.
A licença de construção já foi levantada e a obra poderá ter início imediato, permitindo ao investidor avançar sem ter de iniciar todo o processo de licenciamento.
Localização
Localizado em São Vicente, numa zona histórica e turística de Lisboa, o empreendimento beneficia de uma envolvente com forte atratividade, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário e exploração turística.
Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários
Se procura um projeto com licenciamento aprovado, possibilidade de início de construção e potencial de otimização do número de frações, esta poderá ser uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Lisboa.
Contacte-me para obter mais informações, consultar o projeto e conhecer o estudo de rentabilidade disponível.
As imagens apresentadas foram elaboradas com recurso a inteligência artificial e têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar uma possível representação visual do projeto. Não correspondem à realidade atual do imóvel nem constituem uma representação vinculativa do resultado final da construção.
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.
Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações.
Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibilidade de aumentar o número de unidades habitacionais.
Projeto aprovado
O projeto atualmente aprovado contempla a construção de um edifício de quatro pisos, servido por elevador, composto por 8 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias:
• 3 apartamentos T0
• 3 apartamentos T1
• 2 apartamentos T2
A distribuição das frações e respetivas áreas é a seguinte:
Piso 0
• Apartamento T0: 30,40m² + logradouro de 27,90m²
• Apartamento T0: 31,90m² + logradouro de 10,70m²
Piso 1
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 2
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 3
• Apartamento T1: 53,70m² + logradouro de 11,67m²
• Apartamento T0: 36,00m²
Potencial de otimização e valorização
Para além do projeto aprovado, o imóvel apresenta possibilidades adicionais de desenvolvimento, que poderão potenciar a rentabilidade do investimento:
• Transformação das duas frações T2 em quatro frações T1, mediante apresentação e aprovação de uma alteração ao projeto, permitindo passar de 8 para 10 apartamentos.
• Possibilidade de acrescentar um apartamento T0 com aproximadamente 52m² e um jardim de 15m² no Piso 0, mediante aprovação da respetiva alteração.
• Otimização de área não aproveitada no último piso, permitindo estudar um melhor aproveitamento do espaço disponível.
Estas possibilidades representam oportunidades de valorização do projeto, estando naturalmente sujeitas à respetiva viabilidade técnica e aprovação pelas entidades competentes.
Diferentes estratégias de investimento
O empreendimento permite equacionar diferentes modelos de exploração, nomeadamente:
• Construção e posterior venda individual das frações.
• Investimento para exploração no mercado de arrendamento habitacional de longa duração.
• Exploração no mercado de arrendamento de curta duração.
• Desenvolvimento de um conceito de Apart-Hotel, unidade de hospedagem ou pequeno hotel, mediante obtenção das autorizações e licenças aplicáveis.
Está disponível um estudo de rentabilidade para exploração em arrendamento de longa e curta duração, que poderá ser facultado aos interessados.
Possibilidade de execução da obra
Um dos aspetos particularmente interessantes desta oportunidade é o facto de o proprietário ser construtor e ter disponibilidade para assumir a empreitada de construção, caso o comprador pretenda.
A licença de construção já foi levantada e a obra poderá ter início imediato, permitindo ao investidor avançar sem ter de iniciar todo o processo de licenciamento.
Localização
Localizado em São Vicente, numa zona histórica e turística de Lisboa, o empreendimento beneficia de uma envolvente com forte atratividade, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário e exploração turística.
Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários
Se procura um projeto com licenciamento aprovado, possibilidade de início de construção e potencial de otimização do número de frações, esta poderá ser uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Lisboa.
Contacte-me para obter mais informações, consultar o projeto e conhecer o estudo de rentabilidade disponível.
As imagens apresentadas foram elaboradas com recurso a inteligência artificial e têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar uma possível representação visual do projeto. Não correspondem à realidade atual do imóvel nem constituem uma representação vinculativa do resultado final da construção.
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.
Localização
São Vicente, Lisboa
