Edificio con Rendimiento y Potencial de Expansión São Bento - Misericórdia, Lisboa
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- Tipo de InmuebleEdificio
- Venta € 980.000
- Área135 m² | 141 m²
- AntigüedadRecuperado
- DistritoLisboa
- ConcejoLisboa
- Junta municipaleMisericórdia
- REFCY-HT_10974
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135 m²
141 m²
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B
Descripción
Edificio ubicado en la Rua da Paz, en la parroquia de Misericórdia, a solo 250 metros del Palacio de San Benito, en una de las zonas más sólidas, líquidas y buscadas del mercado inmobiliario de Lisboa.
Inserido entre San Benito, Santos, Príncipe Real, Bairro Alto y Cais do Sodré, esta propiedad se beneficia de una rara combinación de demanda residencial, turismo calificado, educación superior y accesibilidad, lo que garantiza una alta absorción de mercado y valoración sostenida.
El edificio consta de tres plantas.
La planta baja está ocupada por un restaurante en pleno funcionamiento, con contrato de arrendamiento activo y una renta mensual de 2.500 euros, lo que corresponde a 30.000 euros de ingresos anuales inmediatos.
Las primera y segunda plantas están devolutas, lo que permite la explotación para la venta, alquiler tradicional, alquiler de media duración o desarrollo de unidades residenciales premium.
El terreno tiene 53,35m² y 166m² de área bruta privada. Está prevista la posibilidad de construcción en altura (sujeto a opinión municipal), lo que puede aumentar el área útil del inmueble y reforzar su rendimiento y valor de mercado.
El entorno urbano constituye uno de los principales motores de valoración de este activo. El edificio se encuentra a 25 metros de la parada del icónico tranvía 28, a 250 metros del Palacio de San Benito, a unos 400 metros de la futura estación de metro de Santos, a 450 metros del ISEG - Universidad de Lisboa, a 500 metros del Miradouro de Santa Catarina y a unos 850 metros del Cais do Sodré, con metro, trenes y conexión fluvial.
Se trata de un activo raro en una zona donde la oferta de edificios con renta y potencial constructivo es extremadamente limitada, siendo particularmente atractivo para inversores privados, promotores urbanos y compradores internacionales que buscan combinar renta inmediata con valoración de capital.
Para más información financiera, planos, estudio de viabilidad o cita de visita privada, este activo está disponible bajo petición.
Inserido entre San Benito, Santos, Príncipe Real, Bairro Alto y Cais do Sodré, esta propiedad se beneficia de una rara combinación de demanda residencial, turismo calificado, educación superior y accesibilidad, lo que garantiza una alta absorción de mercado y valoración sostenida.
El edificio consta de tres plantas.
La planta baja está ocupada por un restaurante en pleno funcionamiento, con contrato de arrendamiento activo y una renta mensual de 2.500 euros, lo que corresponde a 30.000 euros de ingresos anuales inmediatos.
Las primera y segunda plantas están devolutas, lo que permite la explotación para la venta, alquiler tradicional, alquiler de media duración o desarrollo de unidades residenciales premium.
El terreno tiene 53,35m² y 166m² de área bruta privada. Está prevista la posibilidad de construcción en altura (sujeto a opinión municipal), lo que puede aumentar el área útil del inmueble y reforzar su rendimiento y valor de mercado.
El entorno urbano constituye uno de los principales motores de valoración de este activo. El edificio se encuentra a 25 metros de la parada del icónico tranvía 28, a 250 metros del Palacio de San Benito, a unos 400 metros de la futura estación de metro de Santos, a 450 metros del ISEG - Universidad de Lisboa, a 500 metros del Miradouro de Santa Catarina y a unos 850 metros del Cais do Sodré, con metro, trenes y conexión fluvial.
Se trata de un activo raro en una zona donde la oferta de edificios con renta y potencial constructivo es extremadamente limitada, siendo particularmente atractivo para inversores privados, promotores urbanos y compradores internacionales que buscan combinar renta inmediata con valoración de capital.
Para más información financiera, planos, estudio de viabilidad o cita de visita privada, este activo está disponible bajo petición.
Ubicación
Misericórdia, Lisboa
