Prédio à venda em Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Prédio de Construção Nova à Venda no Bairro Alto, Lisboa / 328m² / 4 Apartamentos
FLOR DO BAIRRO / Edifício residencial de construção integralmente nova, concluído em 2024, com estrutura antissísmica, quatro apartamentos independentes, totalmente mobilados e equipados, no coração de Lisboa.
Na Travessa da Água da Flor, no emblemático Bairro Alto, encontra-se o Flor do Bairro, um edifício residencial que combina a autenticidade da arquitetura tradicional lisboeta com o conforto, a funcionalidade e a segurança de uma construção contemporânea.
Concluído no final de 2024, este imóvel distingue-se por ser uma construção integralmente nova, e não a reabilitação de um edifício antigo, preservando uma linguagem arquitetónica harmoniosamente integrada no centro histórico da cidade.
A sua estrutura antissísmica constitui um importante elemento diferenciador, particularmente relevante numa zona caracterizada pela predominância de edifícios históricos.
Com 328m² de área bruta, o prédio é composto por quatro apartamentos independentes, distribuídos por quatro pisos, constituindo uma oportunidade de investimento imobiliário numa das localizações mais reconhecidas de Lisboa.
Quatro apartamentos independentes, mobilados e equipados
O edifício apresenta a seguinte composição:
Rés-do-chão - Fração A / T1: 64m², com pátio privativo de 8m².
1.º andar - Fração B / T2: 63m².
2.º andar - Fração C / T2: 65m².
3.º andar - Fração D / T2: 64m², com pé-direito superior e varandins.
Os quatro apartamentos são vendidos totalmente mobilados, decorados e equipados, com ambientes contemporâneos, soluções funcionais de arrumação e uma decoração cuidadosamente selecionada.
Os interiores privilegiam a harmonia entre linhas depuradas, tonalidades neutras e materiais de inspiração natural.
Destacam-se os pavimentos flutuantes tipo SWISS KRONO - Lucerne Oak, com acabamento de tonalidade carvalho, que proporcionam uma estética acolhedora e contemporânea.
As cozinhas apresentam mobiliário de linhas minimalistas e encontram-se totalmente equipadas, incluindo eletrodomésticos integrados.
Os apartamentos dispõem ainda de climatização, iluminação cuidadosamente integrada e instalações sanitárias com revestimentos contemporâneos.
No rés-do-chão, o T1 beneficia de um pátio privativo de 8m², proporcionando um agradável espaço exterior em plena cidade.
No último piso, os varandins, o pé-direito superior e as vistas sobre os telhados tradicionais de Lisboa reforçam o caráter distintivo do edifício.
Investimento imobiliário com potencial de crescimento
O Flor do Bairro representa uma oportunidade para investidores que procuram adquirir um prédio residencial completo em Lisboa, composto por quatro unidades independentes, com construção recente e mobiliário e equipamento incluídos na venda.
A exploração dos apartamentos teve início apenas em julho de 2026.
Nos primeiros três meses de atividade, entre julho e setembro de 2026, o edifício apresentou uma rentabilidade bruta anualizada indicativa de 4,53%, calculada sobre o preço de comercialização.
Durante este período inicial, verificou-se um crescimento mensal das receitas brutas, constituindo um indicador positivo da evolução da exploração.
Considerando o início recente da atividade, existe potencial para uma melhoria progressiva do desempenho, à medida que a operação consolide a sua presença no mercado, aumente a sua visibilidade e desenvolva um histórico mais alargado de ocupação.
A rentabilidade apresentada corresponde à anualização dos resultados dos primeiros três meses de exploração, não constituindo uma rentabilidade anual efetivamente realizada nem uma garantia de rendimentos futuros.
A possibilidade de adquirir o edifício na sua totalidade, com quatro apartamentos totalmente mobilados e equipados, permite ao investidor beneficiar de um ativo imobiliário com diferentes unidades habitacionais e potencial de exploração diversificada.
Localização privilegiada no centro histórico de Lisboa
Situado no Bairro Alto, Lisboa, o Flor do Bairro beneficia de uma localização central, numa das zonas mais autênticas e emblemáticas da capital.
A proximidade ao Chiado, Príncipe Real, São Bento e Bairro de Santa Catarina proporciona acesso a uma vasta oferta de comércio, restaurantes, serviços, espaços culturais e transportes públicos.
O Bairro Alto distingue-se pela sua arquitetura tradicional, pelas ruas históricas e pela ligação à vida cultural e cosmopolita de Lisboa.
A combinação entre centralidade, identidade arquitetónica e procura residencial diversificada reforça a atratividade desta localização para investimento imobiliário.
Principais características do edifício
Construção integralmente nova, concluída no final de 2024;
Estrutura antissísmica;
328m² de área bruta;
Quatro apartamentos independentes - um T1 e três T2;
Quatro pisos;
Apartamentos totalmente mobilados, decorados e equipados;
Cozinhas equipadas com eletrodomésticos integrados;
Pavimento flutuante tipo SWISS KRONO - Lucerne Oak;
Climatização e iluminação integrada;
Pátio privativo de 8m² no rés-do-chão;
Varandins e vistas urbanas no último piso;
Arquitetura de inspiração tradicional lisboeta;
Localização central no Bairro Alto;
Histórico recente de exploração com potencial de crescimento.
Uma oportunidade diferenciadora no mercado imobiliário de Lisboa
Num mercado onde grande parte da oferta no centro histórico corresponde a imóveis antigos ou reabilitados, o Flor do Bairro destaca-se pela combinação entre construção nova, estrutura antissísmica, localização privilegiada e quatro apartamentos independentes, prontos a utilizar.
Uma oportunidade para adquirir um edifício residencial completo, com identidade própria e potencial de rendimento, numa das zonas mais características de Lisboa.
FLOR DO BAIRRO - A autenticidade de Lisboa, com a qualidade de uma construção contemporânea.
Para informações adicionais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Misericórdia, Lisboa

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