Apartamento T2 Ajuda Lisboa - aquecimento central, garagem, caldeira, varandas, piscina, jardim, tênis, cozinha equipada

Apartamento T2 com áreas generosas, vista parcial de rio e garagem box / Restelo

Um imóvel distinto, onde a amplitude dos espaços, a qualidade de construção e uma localização de excelência se conjugam para proporcionar conforto, tranquilidade e qualidade de vida.
Situado no prestigiado bairro do Restelo, este excelente apartamento T2 dispõe de 161,70m² de área bruta privativa e 122m² de área útil, destacando-se pelas áreas generosas, pelo excelente estado de conservação, pelas agradáveis varandas, pela excelente exposição solar, com orientação nascente/sul, e pela vista parcial de rio.
Com materiais de qualidade e uma distribuição interior que privilegia a amplitude e a funcionalidade, oferece espaços amplos, luminosos e bem dimensionados.
A sala, com 36,40m² e acesso direto a uma varanda, proporciona um ambiente versátil e acolhedor, ideal para criar distintas zonas de estar e de jantar. A zona privativa integra dois quartos, um dos quais em suite, com 22,20m², incluindo closet, e um segundo quarto com 16m² e roupeiro, garantindo conforto e privacidade.
A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Siemens, dispõe de 13,50m² e de uma prática zona de estendal interior. O amplo hall de entrada, com 18m², reforça a sensação de espaço e contribui para uma distribuição interior funcional.
O apartamento encontra-se em perfeito estado de conservação e dispõe de aquecimento central, servido por uma caldeira nova, proporcionando conforto térmico ao longo de todo o ano.

Estacionamento e arrumação
O imóvel dispõe de uma garagem box fechada com 21,50m² com carregador para veículos elétricos, com capacidade para estacionar uma viatura de grandes dimensões e uma mota, mantendo ainda espaço adicional para arrumação.
Existe também a possibilidade de manter um segundo lugar de estacionamento, situado no piso -2, atualmente arrendado por 50 € mensais, mediante acordo.

Um edifício de arquitetura distinta e construção de qualidade
Construído em 2004, o edifício apresenta uma construção sólida e de elevada qualidade, com uma arquitetura moderna e equilibrada. A pintura exterior foi integralmente renovada há cerca de dois anos, contribuindo para a apresentação cuidada do conjunto.
As zonas comuns são amplas e bem conservadas, destacando-se a generosa entrada principal e o elegante hall dos elevadores, cuja dimensão e apresentação evocam o ambiente de unidades hoteleiras de referência.
As áreas verdes envolventes, em particular o agradável jardim junto à entrada principal, valorizam o enquadramento do edifício e reforçam a sensação de tranquilidade.
O edifício dispõe ainda de diversas comodidades que contribuem para o conforto e a segurança dos residentes:

• Garagem Box com carregador para veículos elétricos;

• Dois elevadores;

• Gerador;

• Vigilância noturna exclusiva;

• Conduta de lixo;

• Sala de condomínio;

• Casa do porteiro.

O apartamento integra um conjunto arquitetónico composto por três edifícios de características semelhantes, que se desenvolvem ao longo da Rua Dom Jorge da Costa, onde se situam os acessos às garagens, e da Estrada da Cruz, onde se encontram as entradas principais. Este conjunto destaca-se pela sua elegância arquitetónica e constitui uma referência no enquadramento urbano das Torres do Restelo.

Restelo: uma localização de referência em Lisboa
Entre o rio Tejo e o Parque Florestal de Monsanto, junto a Belém e numa posição elevada da colina, o Restelo é uma das zonas residenciais mais prestigiadas de Lisboa, reconhecida pela tranquilidade, pela envolvente verde e pela qualidade do seu enquadramento urbano.
A localização permite usufruir da proximidade a importantes referências históricas e culturais, como o Palácio Nacional da Ajuda, o Mosteiro dos Jerónimos, o Palácio de Belém e o Museu Nacional dos Coches, bem como a diversas embaixadas.

Serviços, saúde e ensino
A zona beneficia de uma oferta abrangente de serviços, comércio e equipamentos essenciais, incluindo supermercados, estabelecimentos de ensino públicos e privados, farmácias e diversas unidades de saúde, como o Hospital de São Francisco Xavier, a Fundação Champalimaud e a Clínica CUF Belém.

Lazer, desporto e espaços verdes
Para além da proximidade ao Parque Florestal de Monsanto e ao Parque dos Moinhos de Santana, a envolvente oferece equipamentos desportivos e de lazer, como a Piscina Municipal do Restelo e o CIF - Clube Internacional de Foot-Ball, que disponibiliza diversas modalidades, incluindo futebol, ténis e padel.
A proximidade a Belém permite ainda usufruir de espaços culturais, zonas de passeio, restaurantes e referências gastronómicas emblemáticas, como a histórica Fábrica dos Pastéis de Belém.
A localização beneficia também de boas ligações rodoviárias, nomeadamente à A5 e à CRIL, facilitando as deslocações para diferentes zonas de Lisboa e para os principais eixos de saída da cidade.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 com áreas acima da média, cozinha equipada com Siemens, varandas, garagem box e vista parcial de rio, inserido num edifício de arquitetura distinta, numa das localizações residenciais mais valorizadas de Lisboa.
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Ajuda, Lisboa

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