Exclusiva gran oportunidad de inversión en benfica - lisboa

EXCLUSIVO / GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en BENFICA - LISBOA
EDIFICIO CON PROYECTO APROBADO PARA 10 fracciones / REABILITACIÓN INTEGRAL
Una inversión con alto potencial de valorización en una de las zonas residenciales más solicitadas de Lisboa!
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Calçada do Tojal, n.º 91, en Benfica.
Se trata de un edificio actualmente compuesto por 8 fracciones, con proyecto aprobado para la creación de 2 unidades de vivienda más, lo que totaliza 10 fracciones residenciales.
Una oportunidad particularmente interesante para inversores que buscan desarrollar un proyecto de rehabilitación urbana, aumentar el número de unidades disponibles y potenciar la rentabilidad de la inversión.
Principales características
Edificio con 8 fracciones existentes.
Proyecto aprobado para 2 fracciones más.
Total de 10 unidades residenciales.
Rehabilitación integral.
Logradouros y terrazas privadas.
Balcones en varias fracciones.
Proyecto aprobado, lo que permite avanzar con la estrategia de rehabilitación.
Dos contratos de arrendamiento activos: uno de por vida y otro a plazo.
CONFIGURACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto contempla diferentes tipologías, con áreas interiores y espacios exteriores privados:
Subsótano: 2 fracciones.
Sótano: 2 fracciones T1.
Planta baja: 2 fracciones T1.
1.º Piso: 2 fracciones.
Ático: 2 fracciones T0.
Varias unidades se benefician de logradouros, balcones y terrazas privadas, características que añaden valor al producto final.
VALORES Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
Precio de adquisición: 1.690.000 €
Coste estimado de la obra: 550.000
Beneficio fiscal anunciado: exención de IMT.
Valor de IMT indicado: 126.750 €.
Proyección de ventas globales: aproximadamente 3.500.000 €.
VALORES DE REFERENCIA POR FRACIÓN
Fracciones en venta:
5 apartamentos T1: 235.000 € cada uno.
3 apartamentos T0: 150.000 € cada uno.
Fracciones actualmente alquiladas:
1 T1: 65.000 €.
1 T0: 65.000 €.
Rendimiento anual indicado de las fracciones alquiladas: 7.116,48 €.
UBICACION PRIVILEGIADA - BENFICA
Situado en Calçada do Tojal, n.º 91, en una zona residencial consolidada, con una fuerte demanda de vivienda.
Se beneficia de:
Proximidad al Centro Comercial Colombo.
Excelente accesibilidad por carretera.
Acceso directo a la autopista.
Transporte público cercano.
Comercio tradicional, supermercados, cafés y restaurantes.
Escuelas, servicios y equipamientos sociales.
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE INMUEBLES?
Proyecto aprobado para 10 fracciones.
Potencial de valorización a través de rehabilitación integral.
Posibilidad de crear nuevas unidades de vivienda.
Espacios exteriores privados.
Beneficio fiscal anunciado de exención de IMT.
Ubicación en una zona con demanda de vivienda consolidada.
Proyección de ventas en el orden de los 3,5 millones de euros.
UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS QUE BUSCAN VALORIZAR CAPITAL Y DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO en LISBOA!
Calçada do Tojal, n.º 91 - Benfica, Lisboa.
VALOR DE VENTA: 1.690.000 €
Para más información, documentación del proyecto aprobado y aclaraciones sobre esta oportunidad de inversión, póngase en contacto.
Luís Ferreira
Consultor Inmobiliario
PREDIMED VILLA - ALCANENA

Benfica, Lisboa

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