Gebäude Gewerblich Santo António Lisboa - klimaanlage, außenbereich

Premium-Investitionsmöglichkeit / Rua Braancamp Nr. 22 - Lissabon
Es stellt eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestitionen in einem der am meisten geschätzten und begehrten Orte von Lissabon dar - Marquês de Pombal und Avenida da Liberdade.
Dieses Vermögen zeichnet sich durch seine erstklassige Lage, Vielseitigkeit der Nutzung und hohes Potenzial für Wertsteigerung und Rentabilität aus
. Zusammenfassung des Vermögens

• Gebäude in Gesamtbesitz

• Einbaufläche: 232m²

• Gesamt-Brutto-Privatfläche: 740m²

• Hof: 100m²

• Zusammensetzung: 4 Etagen + Geschäftseinheit (Restaurant / Konditorei)

• Performance und Potenzial

• Geschätzte Rentabilität: 5% bis 12%

• Erwerbsmöglichkeit:

• Devoluto für strategische Neupositionierung

• Mit aktuellem Einkommen, sofortige Cashflow-Garantie

• Aktive und übertragbare lokale Unterkunftslizenz gemäß Gesetzesdekret Nr. 76/2024

• Gewerbeanlage (gemietet):

• Aktivität: Restaurierung mit aktiver Genehmigung

• Stabile Einkommensquelle

• Wohnkomponente:

• 1. Stock: 2 T0-Wohnungen

• 2. und 3. Stock: 8 T0-Wohnungen (4 pro Etage)

• Aktuelle Gesamtzahl: 10 T0-Einheiten komplett renoviert

• Ausstattung: komplette Küchen, Klimaanlage, moderne Badezimmer und Wärmespeicher

• 4. Stock (Mehrwert):

• Derzeit im Originalzustand (6 Schlafzimmer)

• Hohes Potenzial für die Umgestaltung:

• Umwandlung in 4 zusätzliche Wohnungen (T0)

• Oder Anpassung an alternative Typologien

️ Gesamtpotenzial: bis zu 16 Wohneinheiten
4. Stock fügen Sie weitere 4 - T0
1. Stock fügen Sie weitere 2-T0 oder 2 -T1 hinzu, beide mit Zugang zum Hof
Zustand der Immobilie

• Komplett saniert auf der Ebene von:

• Fassaden und Außenbereiche

• Dach (Dach)

• Gemeinschaftsbereiche und Fraktionen (außer 4. Stock)

• Investitionsstrategien

Dieses Vermögenswert ermöglicht mehrere strategische Ansätze:

• Lokale Unterkunft (Kurzzeitmiete) - unter Nutzung der bestehenden Lizenz;

• Nach der Umqualifizierung der Immobilie kann die Möglichkeit einer Bewerbung für den Investitionsvertrag für Wohnungsmiete bewertet werden, in Anspruch nehmend die entsprechenden Anreize und steuerlichen Vorteile.

• Traditionelle oder mittelfristige Miete;

• Neupositionierung und Wertsteigerung (Value-Add) durch Optimierung des 4. Stocks und des 1. Stocks;

• Gemischte Nutzung (Wohn- + Gewerbe) Wertversprechen

• Erstklassige Lage mit hoher Liquidität

• Vielseitiges Asset mit mehreren strategischen Ausgängen

• Sofortige Rendite + Wertsteigerungspotenzial

• Günstiger rechtlicher Rahmen (übertragbare AL-Lizenz)
Zusätzliche Informationen

Dokumentation auf Anfrage erhältlich:

• Detaillierte Pläne

• Innenfotografien

• Energieausweise

• Finanzielle Informationen (Mieten und Projektionen)

Vereinbaren Sie einen Besuch und reichen Sie Ihren Vorschlag ein.

Premium Investment Opportunity / Rua Braancamp Nr. 22 - Lissabon
Presenting a unique real estate investment opportunity in one of Lisbons most valued and sought-after locations - Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage, vielseitiges Nutzungspotenzial und hohes Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial aus.
Immobilienübersicht
Gebäude im Eigentum
Fläche: 232m²
Gesamt-Brutto-Privatfläche: 740m²
Innenhof: 100m²
Zusammensetzung: 4 Etagen + Gewerbeeinheit (Restaurant / Konditorei)
Leistung und Potenzial
Geschätzte Rendite: 5% bis 12%
Erwerbsmöglichkeiten:
Leer für strategische Neupositionierung
Mit aktuellem Einkommen, sofortiger Cashflow sichergestellt
Aktive und übertragbare Kurzzeit-Mietlizenz gemäß Gesetzesdekret Nr. 76/2024
Gewerbliche Einheit (vermietet):
Aktivität: Restaurant mit einer aktiven Lizenz Stabile Einkommensquelle
Wohnkomponente:
1. Stock: 2 Studios
2. und 3. Stock: 8 Studios (4 pro Etage)
Aktuelle Gesamtzahl: 10 komplett renovierte Studios
Merkmale: voll ausgestattete Küchen, Klimaanlage, moderne Badezimmer und Warmwasserbereiter
4. Etage (Mehrwert):
Derzeit im Originalzustand (6 Zimmer)
Hohes Umbaupotenzial: Umbau in 4 zusätzliche Studios (T0)
Oder Anpassung an andere Grundrisse
️ Gesamtpotenzial: bis zu 16 Wohneinheiten
4. Etage fügen Sie 4 weitere hinzu - Studios
1. Etage fügen Sie 2 weitere hinzu - Studios oder 2 - Ein-Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Hinterhof
Zustand der Immobilie
Komplett renoviert in Bezug auf: Fassaden und Außendach Gemeinschaftsbereiche und Einheiten (außer 4. Stock)
Investitionsstrategien
Diese Immobilie ermöglicht mehrere strategische Ansätze:
Kurzfristige Vermietung (Alojamento Local) - unter Ausnutzung der bestehenden Lizenz;
Nach der Renovierung der Immobilie kann die Möglichkeit einer Bewerbung für den Mietinvestitionsvertrag für Wohnungen beurteilt werden, wobei die jeweils geltenden Anreize und Steuervorteile in Anspruch genommen werden können;
Traditionelle oder mittelfristige Vermietung;
Repositionierung und Wertsteigerung (Value-Add) durch Optimierung des 4. Stockwerks und des 1. Stockwerks;
Mischbetrieb (Wohn- + Gewerbe) Value Proposition
Primärlage mit hoher Liquidität Vielseitiges Asset mit mehreren strategischen Ausstiegsmöglichkeiten Sofortige Erträge + Wertsteigerungspotenzial Günstige rechtliche Rahmenbedingungen (übertragbare AL-Lizenz)
Zusätzliche Informationen
Dokumentation auf Anfrage erhältlich:
Detaillierte Grundrisse Innenraumfotos Energieausweise Finanzielle Informationen (Mieten und Projektionen)
Planen Sie einen Besuch und senden Sie Ihren Vorschlag.

Santo António, Lisboa

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur Remax Prestige