Kerrostalo Kaupallinen Santo António Lisboa - ilmastointi, ulkotila

Premium-investointimahdollisuus / Rua Braancamp nro 22 - Lissabon
Tämä on ainutlaatuinen kiinteistösijoitusmahdollisuus yhdessä Lissabonin arvostetuimmista ja haluttuimmista paikoista - Marquês de Pombal ja Avenida da Liberdade.
Tämä omaisuus erottuu ensiluokkaisesta sijainnista, monipuolisuudesta ja suuresta arvonlisäys- ja kannattavuuspotentiaalista
. Yhteenveto omaisuudesta

• Rakennus täysin omistettu

• Käyttöalue: 232m²

• Yksityinen bruttopinta-ala: 740m²

• Piha: 100m²

• Kokoonpano: 4 kerrosta + liiketoimintayksikkö (ravintola / leipomo)

• Suorituskyky ja potentiaali

• Arvioitu tuotto: 5% - 12%

• Hankintamahdollisuus:

• Devoluto strategiseen uudelleensijoittamiseen

• Nykyisellä tuotolla, joka takaa välittömän kassavirran

• Aktiivinen ja siirrettävä paikallinen majoituslupa asetuksen nro 76/2024 mukaisesti

• Liiketoimintayksikkö (vuokrattu):

• Toiminto: ravintola aktiivisella toimiluvalla

• Vakaa tulolähde

• Asuinkomponentti:

• 1. kerros: 2 T0-huoneistoa

• 2. ja 3. kerros: 8 T0-huoneistoa (4 kerrosta kohden)

• Nykyinen yhteensä: 10 T0-yksikköä täysin remontoitu

• Laitteet: täydet keittiöt, ilmastointi, modernit kylpyhuoneet ja lämpövaraajat

• 4. kerros (lisäarvo):

• Tällä hetkellä alkuperäisessä kunnossa (6 makuuhuonetta)

• Korkea uudelleenjärjestelypotentiaali:

• Muuntaminen 4 ylimääräistä huoneistoa (T0)

• Tai mukautuminen vaihtoehtoisiin tyyppeihin

️ Yhteensä potentiaalia: jopa 16 asuinrakennusta
4. kerros lisää 4 - T0
1. kerros lisää 2-T0 tai 2 -T1 molemmat pääsy sisäpihalle
Kiinteistön tila

• Täysin kunnostettu tasolla:

• Julkisivut ja ulkopuolella

• Katto (katto)

• Yhteiset alueet ja murto-osat (lukuun ottamatta 4. kerrosta)

• Sijoitusstrategiat

Tämä omaisuus mahdollistaa useita strategisia lähestymistapoja:

• Paikallinen majoitus (Lyhytaikainen vuokraus) - hyödyntämällä olemassa olevaa lisenssiä;

• Kiinteistön uudelleenluokituksen jälkeen voidaan arvioida mahdollisuutta hakea Sijoitussopimusta asuntovuokraukseen, hyödyntämällä sovellettavia kannustimia ja veroetuja.

• Perinteinen tai keskipitkän aikavälin vuokraus;

• Uudelleensijoittaminen ja arvonlisäys (lisäarvo) optimoimalla 4. ja 1. kerros;

• Sekoitettu käyttö (asuin- ja liiketoiminta) Arvoehdotus

• Erinomainen sijainti ja korkea likviditeetti

• Monipuolinen omaisuuserä, jossa on useita strategisia ulostuloja

• Välitön tuotto + arvonlisäysmahdollisuus

• Suotuisa oikeudellinen kehys (siirrettävä AL-lisenssi)
Lisätiedot

Asiakirjat saatavilla pyynnöstä:

• Yksityiskohtaiset pohjapiirrokset

• Sisävalokuvat

• Energiasertifikaatit

• Taloudelliset tiedot (vuokrat ja ennusteet)

Varaa vierailu ja lähetä ehdotuksesi.

Premium Investment Opportunity / Rua Braancamp No. 22 - Lissabon
Presenting a unique real estate investment opportunity in one of Lisbons most valued and sought-after locations - Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
Tämä kiinteistö erottuu edukseen erinomaisella sijainnillaan, monipuolisella käyttöpotentiaalillaan ja suurella arvostuksen ja kannattavuuden potentiaalillaan.
Kiinteistön yhteenveto
Rakennus täysin omistama
Jalkajälkiala: 232m²
Yksityinen bruttopinta-ala yhteensä: 740m²
Piha: 100m²
Koostumus: 4 kerrosta + kaupallinen yksikkö (ravintola / konditoria)
Suorituskyky ja potentiaali
Arvioitu tuotto: 5% - 12%
Hankintamahdollisuudet:
Vapaa strategiseen uudelleensijoittamiseen
Nykyisillä tuloilla, jotka takaavat välittömän kassavirran
Aktiivinen ja siirrettävä lyhytaikainen vuokra-lisenssi asetuksen nro 76/2024 mukaisesti
Kaupallinen yksikkö (vuokrattu):
Toiminta: ravintola aktiivisella lisenssillä Vakaa tulolähde
Asuinkomponentti:
1. kerros: 2 studiota
2. ja 3. kerros: 8 studiota (4 per kerros)
Nykyinen yhteensä: 10 täysin remontoitua studiota
Ominaisuudet: täysin varustettu keittiö, ilmastointi, moderni kylpyhuone ja vedenlämmittimet
4. kerros (lisäarvo):
Tällä hetkellä alkuperäisessä kunnossa (6 huonetta)
Korkea uudelleenkonfigurointipotentiaali: Muuntaminen 4 ylimääräiseksi studioksi (T0)
Tai mukautuminen muihin ulkoasuihin
️ Kokonaispotentiaali: jopa 16 asuinyksikköä
4. kerros lisää 4 lisää - studioita
1. kerros lisää 2 lisää - studioita tai 2 - yhden makuuhuoneen asuntoja, joista molemmat pääsevät takapihalle
Kiinteistön kunto
Täysin remontoitu seuraavien osalta: Julkisivut ja ulkopuoli Katto Yhteiset tilat ja yksiköt (lukuun ottamatta 4. kerrosta)
Investointistrategiat
Tämä omaisuus mahdollistaa useita strategisia lähestymistapoja:
Lyhytaikainen vuokraus (Alojamento Local) - olemassa olevan lisenssin hyödyntäminen;
Kiinteistön kunnostuksen jälkeen voidaan arvioida mahdollisuutta hakea asuntosijoituksiin tarkoitettua vuokrasopimusta, joka hyötyy sovellettavista kannustimista ja veroetuuksista;
Perinteinen tai keskipitkän aikavälin vuokraus;
Uudelleensijoittaminen ja arvon lisääminen (arvonlisäys) optimoimalla 4. ja 1. kerros;
Sekakäyttöinen toiminta (asuin + liike) Arvoehdotus
Ensiluokkainen sijainti ja korkea likviditeetti Monipuolinen omaisuus, jossa on useita strategisia irtautumisvaihtoehtoja Välittömät tulot + arvonnousumahdollisuus Suotuisat oikeudelliset puitteet (siirrettävä AL-lisenssi)
Lisätiedot
Asiakirjat saatavilla pyynnöstä:
Yksityiskohtaiset pohjapiirrokset Sisätilojen valokuvat Energiasertifikaatit Taloudelliset tiedot (vuokra ja ennusteet)
Julkaise vierailu ja lähetä ehdotuksesi.

Santo António, Lisboa

Katso yhteystiedot -sivu Kiinteistönvälittäjä Remax Prestige