Complex Commercieel Santo António Lisboa - airconditioning, erf

Premium investeringsmogelijkheid / Rua Braancamp nº 22 - Lissabon
Het presenteert een unieke kans voor vastgoedinvesteringen in een van de meest gewaardeerde en gewilde locaties van Lissabon - Marquês de Pombal en Avenida da Liberdade.
Dit bezit onderscheidt zich door zijn uitstekende locatie, veelzijdigheid van exploitatie en een hoog potentieel voor waardering en winstgevendheid
. Samenvatting van het Activum

• Gebouw in totale eigendom

• Oppervlakte: 232m²

• Totale bruto privé oppervlakte: 740m²

• Tuin: 100m²

• Samenstelling: 4 verdiepingen + commerciële eenheid (restaurant/bakkerij)

• Performance en Potentieel

• Geschatte rentabiliteit: 5% tot 12%

• Mogelijkheid tot verwerving:

• Devoluto voor strategische herpositionering

• Met huidige inkomsten, waardoor onmiddellijke cashflow wordt gegarandeerd

• Actieve en overdraagbare lokale accommodatielicentie, in overeenstemming met wetsbesluit nr. 76/2024

• Commerciële eenheid (verhuurd):

• Activiteit: restauratie met actieve vergunning

• Stabiele bron van inkomsten

• Residentieel onderdeel:

• 1e verdieping: 2 T0 appartementen

• 2e en 3e verdieping: 8 T0 appartementen (4 per verdieping)

• Huidig totaal: 10 volledig gerenoveerde T0-eenheden

• Uitrusting: complete keukens, airconditioning, moderne badkamers en thermo-accumulatoren

• 4e verdieping (toegevoegde waarde):

• Momenteel in originele staat (6 slaapkamers)

• Hoog herconfiguratiepotentieel:

• Conversie in 4 extra appartementen (T0)

• Of aanpassing aan alternatieve typologieën

️ Totaal potentieel: maximaal 16 wooneenheden
4e verdieping voeg meer 4 - T0
1e verdieping voeg meer 2-T0 of 2 -T1 toe beide met toegang tot de logradaio
State of Property

• Volledig gerehabiliteerd op het niveau van:

• Gevels en exterieurs

• Dak (dak)

• Gemeenschappelijke ruimtes en fracties (behalve 4e verdieping)

• Beleggingsstrategieën

Dit bezit maakt meerdere strategische benaderingen mogelijk:

• Lokale accommodatie (korte termijn verhuur) - gebruikmakend van bestaande vergunning;

• Na herkwalificatie van het onroerend goed kan de mogelijkheid van een aanvraag voor het Investeringscontract voor woningverhuur worden beoordeeld, profiterend van de bijbehorende fiscale stimulansen en voordelen.

• Traditionele of middellange termijn verhuur;

• Herpositionering en waardevermeerdering (value-add) door optimalisatie van de 4e verdieping en 1e verdieping;

• Gemengde exploitatie (residentieel + commercieel) Waardepropositie

• Eersteklas locatie met hoge liquiditeit

• Veelzijdig bezit met meerdere strategische uitgangen

• Onmiddellijk rendement + waardevermeerderingspotentieel

• Gunstig wettelijk kader (overdraagbare AL-licentie)
Extra informatie

Documentatie beschikbaar op aanvraag:

• Gedetailleerde plattegronden

• Interieurfoto's

• Energiecertificaten

• Financiële informatie (huur en projecties)

Plan een bezoek en dien uw voorstel in.

Premium Investment Opportunity / Rua Braancamp No. 22 - Lisbon
Presenting a unique real estate investment opportunity in one of Lisbons most valued and sought-after locations - Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
Deze woning onderscheidt zich door zijn toplocatie, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een hoog potentieel voor waardering en winstgevendheid.
Overzicht van het pand
Gebouw volledig in eigendom
Voetafdruk: 232m²
Totale bruto privé oppervlakte: 740m²
Binnenplaats: 100m²
Samenstelling: 4 verdiepingen + commerciële eenheid (restaurant / banketbakkerij)
Prestatie en potentieel
Geschatte opbrengst: 5% tot 12%
Verwervingsmogelijkheden:
Vrij voor strategische herpositionering
Met lopende inkomsten, verzekert onmiddellijke cashflow
Actieve en overdraagbare korte termijn verhuur licentie, volgens wetsbesluit nr. 76/2024
Commerciële eenheid (verhuurd):
Activiteit: restaurant met een actieve licentie Stabiele inkomstenbron
Residentieel onderdeel:
1e verdieping: 2 studio's
2e en 3e verdiepingen: 8 studio's (4 per verdieping)
Huidig totaal: 10 volledig gerenoveerde studio's
Kenmerken: volledig uitgeruste keukens, airconditioning, moderne badkamers en boilers
4e verdieping (toegevoegde waarde):
Momenteel in originele staat (6 kamers)
Hoog herconfiguratiepotentieel: conversie naar 4 extra studio's (T0)
Of aanpassing aan andere lay-outs
️ Totaal potentieel: maximaal 16 wooneenheden
4e verdieping voeg nog 4 toe - studio's
1e verdieping voeg nog 2 toe - studio's of 2 - een-slaapkamers beide met toegang tot de achtertuin
Conditie van het pand
Volledig gerenoveerd in termen van: Gevels en exterieur Dak Gemeenschappelijke ruimtes en eenheden (behalve de 4e verdieping)
Investeringsstrategieën
Dit bezit maakt meerdere strategische benaderingen mogelijk:
Korttetermijnverhuur (Alojamento Local) - gebruikmakend van de bestaande licentie;
Na de renovatie van het pand kan de mogelijkheid worden beoordeeld om het huurinvesteringscontract voor huisvesting aan te vragen, waarbij wordt geprofiteerd van de respectieve toepasselijke stimulansen en belastingvoordelen;
Traditionele of middellange termijn verhuur;
Herpositionering en waardevermeerdering (value-add) door optimalisatie van de 4e verdieping en 1e verdieping;
Mixed-use exploitatie (residentieel + commercieel) Value Proposition
Prima locatie met hoge liquiditeit Veelzijdig bezit met meerdere strategische exitopties Onmiddellijke inkomsten + potentieel voor waardevermeerdering Gunstig juridisch kader (overdraagbare AL-licentie)
Extra informatie
Documentatie beschikbaar op aanvraag:
Gedetailleerde plattegronden Interieurfoto's Energiecertificaten Financiële informatie (huur en projecties)
Plan een bezoek en dien uw voorstel in.

Santo António, Lisboa

Zie contactpagina Makelaar Remax Prestige