здание коммерческий Santo António Lisboa - кондиционер, внешняя территория

Премиум инвестиционная возможность / Rua Braancamp nº 22 - Лиссабон
Уникальная возможность для инвестиций в недвижимость в одном из самых ценных и востребованных мест в Лиссабоне - Маркес де Помбал и Авеню да Либертаде.
Этот актив отличается своим превосходным местоположением, универсальностью эксплуатации и высоким потенциалом оценки и прибыльности
. Резюме актива

• Здание в полной собственности

• Площадь строительства: 232м2

• Общая площадь недвижимости: 740м2

• Двор: 100м2

• Состав: 4 этажа + коммерческий блок (ресторан / кондитерская)

• Производительность и потенциал

• Оценка прибыльности: 5% до 12%

• Возможность приобретения:

• Devoluto для стратегического перемещения

• С текущим доходом, обеспечивая немедленный поток денежных средств

• Активная и передаваемая лицензия на местное жилье в соответствии с Декретом-законом № 76/2024

• Коммерческая единица (сдается в аренду):

• Деятельность: Ресторан с активным разрешением

• Источник стабильного дохода

• Жилищный компонент:

• 1-й этаж: 2 квартиры T0

• 2-й и 3-й этажи: 8 квартир T0 (4 на этаж)

• Текущий Итого: 10 единиц T0 полностью отремонтированы

• Оборудование: полностью оборудованные кухни, кондиционер, современные ванные комнаты и термоакумуляторы

• 4-й этаж (добавленная стоимость):

• В настоящее время в первоначальном состоянии (6 комнат)

• Высокий потенциал реконфигурации:

• Преобразование в 4 дополнительных квартиры (T0)

• Или адаптация к альтернативным типологиям

️ Общий потенциал: до 16 жилых единиц
4-й этаж добавить еще 4 - T0
1-й этаж добавить еще 2-T0 или 2 -T1 оба с доступом к двору
Состояние недвижимости

• Полностью отремонтирован на уровне:

• Фасады и снаружи

• Крыша (крыша)

• Общие помещения и фракционные помещения (кроме 4-го этажа)

• Стратегии инвестирования

Этот актив позволяет использовать различные стратегические подходы:

• Местное жилье (краткосрочная аренда) - с использованием существующей лицензии;

• После реквалификации недвижимости можно будет оценить возможность подачи заявки на Инвестиционный договор на аренду жилья, пользуясь соответствующими налоговыми льготами и налоговыми льготами.

• Традиционная или среднесрочная аренда;

• Репозиционирование и повышение стоимости (value-add) путем оптимизации 4-го и 1-го этажей;

• Смешанная эксплуатация (жилой + коммерческий) Предложение стоимости

• Превосходное местоположение с высокой ликвидностью

• Универсальный актив с несколькими стратегическими выходами

• Немедленный доход + потенциал повышения стоимости

• Благоприятная правовая основа (передаваемая лицензия AL)
Дополнительная информация

Документация доступна по запросу:

• Подробные планы

• Интерьерные фотографии

• Энергетические сертификаты

• Финансовая информация (доходы и прогнозы)

Запланируйте визит и представьте свое предложение.

Премиум инвестиционная возможность / Rua Braancamp No. 22 - Lisbon
Представляя уникальную инвестиционную возможность в недвижимость в одном из самых ценных и востребованных мест Лиссабона - Marquês de Pombal и Avenida da Liberdade.
Это свойство выделяется своим превосходным местоположением, универсальным потенциалом использования и высоким потенциалом для оценки и прибыльности.
Сводка недвижимости
Здание в полной собственности
Площадь: 232м2
Общая валовая частная площадь: 740м2
Внутренний двор: 100м2
Состав: 4 этажа + коммерческий блок (ресторан / кондитерская)
Производительность и потенциал
Ориентировочная доходность: 5% до 12%
Возможности приобретения:
Вакантный для стратегического перемещения
С текущим доходом, обеспечивающим немедленный приток денежных средств
Активная и передаваемая лицензия на краткосрочную аренду, согласно Декрету-Закону № 76/2024
Коммерческая единица (сдана в аренду):
Деятельность: ресторан с активной лицензией Стабильный источник дохода
Жилищный компонент:
1-й этаж: 2 студии
2-й и 3-й этажи: 8 студий (4 на этаж)
Текущий общий объем: 10 полностью отремонтированных студий
Особенности: полностью оборудованные кухни, кондиционер, современные ванные комнаты и водонагреватели
4-й этаж (добавленная стоимость):
В настоящее время в первоначальном состоянии (6 комнат)
Высокий потенциал реконфигурации: Преобразование в 4 дополнительных студии (T0)
Или адаптация к другим планировкам
️ Общий потенциал: до 16 жилых единиц
4-й этаж добавить еще 4 - студии
1-й этаж добавить еще 2 - студии или 2 - однокомнатные, оба с выходом на задний двор
Состояние недвижимости
Полностью отремонтирован в плане: Фасады и внешняя крыша Общие зоны и единицы (кроме 4-го этажа)
Инвестиционные стратегии
Этот актив позволяет использовать несколько стратегических подходов:
Краткосрочная аренда (Alojamento Local) - использование существующей лицензии;
После ремонта недвижимости, возможность подачи заявки на аренду инвестиционного договора на жилье может быть оценена, воспользовавшись соответствующими применимыми стимулами и налоговыми льготами;
Традиционная или среднесрочная аренда;
Репозиционирование и повышение стоимости (добавочная стоимость) путем оптимизации 4-го этажа и 1-го этажа;
Смешанная эксплуатация (жилой + коммерческий) Предложение ценности
Первоеклассное местоположение с высокой ликвидностью Универсальный актив с несколькими стратегическими вариантами выхода Немедленный доход + потенциал для повышения благоприятная правовая основа (передаваемая лицензия AL)
Дополнительная информация
Документация доступна по запросу:
Детальные планы этажей Интерьерные фотографии Энергетические сертификаты Финансовая информация (аренда и прогнозы)
Запланируйте визит и подайте свое предложение.

Santo António, Lisboa

См. Контактную страницу Агенство недвижимости Remax Prestige