Edificio Comercial Santo António Lisboa - aire acondicionado, logradouro

Oportunidad de Inversión Premium / Rua Braancamp n.º 22 - Lisboa
Se presenta una oportunidad única de inversión inmobiliaria en una de las ubicaciones más valoradas y buscadas de Lisboa - Marquês de Pombal y Avenida da Liberdade.
Este activo se distingue por su ubicación privilegiada, versatilidad de explotación y alto potencial de valoración y rentabilidad
. Resumen del Activo

• Edificio en propiedad total

• Área de implantación: 232m²

• Área bruta privada total: 740m²

• Patio: 100m²

• Composición: 4 pisos + unidad comercial (restaurante / pastelería)

• Rendimiento y Potencial

• Rentabilidad estimada: 5% a 12%

• Posibilidad de adquisición:

• Devoluto para reposicionamiento estratégico

• Con ingresos actuales, garantizando flujo de caja inmediato

• Licencia de alojamiento local activa y transmisible, de acuerdo con el Decreto-ley n.º 76/2024

• Unidad Comercial (alquilada):

• Actividad: restauración con licencia activa

• Fuente de ingresos estable

• Componente Residencial:

• 1er piso: 2 apartamentos T0

• 2º y 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)

• Total actual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas

• Equipamiento: cocinas completas, aire acondicionado, baños modernos y termoacumuladores

• 4º piso (valor añadido):

• Actualmente en estado original (6 habitaciones)

• Alto potencial de reconfiguración:

• Conversión en 4 apartamentos adicionales (T0)

• O adaptación a tipologías alternativas

️ Potencial total: hasta 16 unidades residenciales
4º Piso añadir más 4 - T0
1º Piso añadir más 2-T0 o 2 -T1 ambos con acceso al patio
Estado de la Propiedad

• Totalmente rehabilitado a nivel de:

• Fachadas y exteriores

• Cubierta (techo)

• Áreas comunes y fracciones (excepto 4º piso)

• Estrategias de Inversión

Este activo permite múltiples enfoques estratégicos:

• Alojamiento Local (Short-Term Rental) - aprovechando la licencia existente;

• Después de la requalificación de la propiedad, se podrá evaluar la posibilidad de solicitud al Contrato de Inversión para Alquiler Residencial, beneficiándose de los respectivos incentivos y beneficios fiscales aplicables.

• Alquiler tradicional o a medio plazo;

• Reposicionamiento y valorización (value-add) a través de la optimización del 4º piso y 1º piso;

• Explotación mixta (residencial + comercial) Propuesta de Valor

• Ubicación privilegiada con alta liquidez

• Activo versátil con múltiples salidas estratégicas

• Rendimiento inmediato + potencial de valorización

• Marco legal favorable (licencia AL transmisible)
Información Adicional

Documentación disponible bajo petición:

• Planos detallados

• Fotografías interiores

• Certificados energéticos

• Información financiera (rentas y proyecciones)

Programe una visita y presente su propuesta.

Oportunidad de inversión premium / Rua Braancamp No. 22 - Lisboa
Presenting a unique real estate investment opportunity in one of Lisbons most valued and sought-after locations - Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
Esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada, potencial de uso versátil y alto potencial de apreciación y rentabilidad.
Resumen de la propiedad
Edificio en propiedad
Huella: 232m²
Área total privada bruta: 740m²
Patio: 100m²
Composición: 4 plantas + unidad comercial (restaurante / pastelería)
Rendimiento y potencial
Retorno estimado: 5% a 12%
Posibilidades de adquisición:
Vacante para reposicionamiento estratégico
Con ingresos corrientes, asegurando flujo de caja inmediato
Licencia de alquiler a corto plazo activa y transferible, según Decreto-ley n.º 76/2024
Unidad comercial (arrendada):
Actividade: restaurante con licencia activa Fuente de ingresos estable
Componente residencial:
1ª planta: 2 estudios
2ª y 3ª plantas: 8 estudios (4 por planta)
Total actual: 10 estudios totalmente reformados
Características: cocinas totalmente equipadas, aire acondicionado, baños modernos y calentadores de agua
4ª Planta (valor añadido):
Actualmente en estado original (6 habitaciones)
Alto potencial de reconfiguración: Conversión en 4 estudios adicionales (T0)
O adaptación a otros diseños
️ Potencial total: hasta 16 unidades residenciales
4ª Planta agregar 4 más - estudios
1ª Planta agregar 2 más - estudios o 2 - de un dormitorio ambos con acceso al patio trasero
Condición de la propiedad
Completamente renovado en términos de: Fachadas y exterior Techo Áreas comunes y unidades (excepto 4º piso)
Estrategias de inversión
Este activo permite múltiples enfoques estratégicos:
Alquiler a corto plazo (Alojamiento Local) - aprovechando la licencia existente;
Después de la renovación de la propiedad, se puede evaluar la posibilidad de solicitar el Contrato de Inversión de Alquiler para Vivienda, beneficiándose de los respectivos incentivos y ventajas fiscales aplicables;
Alquiler tradicional o a medio plazo;
Reposicionamiento y valorización (valor añadido) mediante la optimización del 4º piso y 1º piso;
Operación de uso mixto (residencial + comercial) Propuesta de valor
Ubicación privilegiada con alta liquidez Activo versátil con múltiples opciones estratégicas de salida Ingresos inmediatos + potencial de apreciación Marco legal favorable (licencia AL transferible)
Información adicional
Documentación disponible bajo petición:
Planos detallados Fotografías interiores Certificados energéticos Información financiera (alquileres y proyecciones)
Programe una visita y envíe su propuesta.

Santo António, Lisboa

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