Immeuble Commercial Santo António Lisboa - climatisation, terrains extérieurs

Opportunité d'investissement Premium / Rua Braancamp nº 22 - Lisbonne
Une opportunité unique d'investissement immobilier est présentée dans l'un des endroits les plus appréciés et recherchés de Lisbonne - Marquês de Pombal et Avenida da Liberdade.
Cet actif se distingue par son emplacement privilégié, sa polyvalence d'exploitation et son potentiel élevé de valorisation et de rentabilité
. Résumé de l'actif

• Bâtiment en propriété totale

• Surface d'implantation: 232m²

• Surface brute privée totale: 740m²

• Cour: 100m²

• Composition: 4 étages + unité commerciale (restaurant / pâtisserie)

• Performance et potentiel

• Rentabilité estimée: 5% à 12%

• Possibilité d'acquisition:

• Dévoluto pour le repositionnement stratégique

• Avec un revenu courant, garantissant un flux de trésorerie immédiat

• Licence d'hébergement local actif et transférable, conformément au décret-loi nº 76/2024

• Unité commerciale (louée):

• Activité: restauration avec permis actif

• Source de revenu stable

• Composante résidentielle:

• 1er étage: 2 appartements T0

• 2ème et 3ème étages: 8 appartements T0 (4 par étage)

• Total actuel: 10 unités T0 entièrement rénovées

• Équipements: cuisines complètes, climatisation, salles de bains modernes et thermo-accumulateurs

• 4ème étage (valeur ajoutée):

• Actuellement en état d'origine (6 chambres)

• Potentiel de reconfiguration élevé:

• Conversion en 4 appartements supplémentaires (T0)

• Ou adaptation à des typologies alternatives

️ Potentiel total: jusqu'à 16 unités résidentielles
4ème étage ajouter plus 4 - T0
1er étage ajouter plus 2-T0 ou 2 -T1 tous les deux avec accès à la cour
État de la propriété

• Entièrement réhabilité au niveau de:

• Façades et extérieurs

• Couverture (toit)

• Zones communes et fractions (sauf 4ème étage)

• Stratégies d'investissement

Cet actif permet de multiples approches stratégiques:

• Logement local (location à court terme) - en profitant de la licence existante;

• Après la requalification de la propriété, la possibilité de demander le Contrat d'investissement pour la location résidentielle peut être évaluée, bénéficiant des incitations et des avantages fiscaux applicables.

• Location traditionnelle ou à moyen terme;

• Repositionnement et valorisation (value-add) grâce à l’optimisation du 4ème étage et du 1er étage;

• Exploitation mixte (résidentielle + commerciale) Proposition de valeur

• Emplacement privilégié avec une liquidité élevée

• Actif polyvalent avec de multiples sorties stratégiques

• Rendement immédiat + potentiel de valorisation

• Cadre juridique favorable (licence AL transférable)
Informations supplémentaires

Documentation disponible sur demande:

• Plans détaillés

• Photographies intérieures

• Certificats énergétiques

• Informations financières (loyers et projections)

Planifiez une visite et soumettez votre proposition.

Opportunité d'investissement premium / Rua Braancamp n ° 22 - Lisbonne
Présentant une opportunité d'investissement immobilier unique dans l'un des endroits les plus appréciés et recherchés de Lisbonne - Marquês de Pombal et Avenida da Liberdade.
Cette propriété se distingue par son emplacement privilégié, son potentiel d'utilisation polyvalent et son potentiel élevé d'appréciation et de rentabilité.
Résumé de la propriété
Immeuble en propriété exclusive
Surface habitable: 232m²
Surface brute totale privée: 740m²
Cour: 100m²
Composition: 4 étages + unité commerciale (restaurant/pâtisserie)
Performance et potentiel
Retour estimé: 5% à 12%
Possibilités d'acquisition:
Vacant pour repositionnement stratégique
Avec revenu courant, assurant un cash flow immédiat
Licence de location à court terme active et transférable, selon le décret-loi n ° 76/2024
Unité commerciale (louée):
Activité: restaurant avec une licence active Source de revenu stable
Composante résidentielle:
1er étage: 2 studios
2ème et 3ème étages: 8 studios (4 par étage)
Total actuel: 10 studios entièrement rénovés
Caractéristiques: cuisines entièrement équipées, climatisation, salles de bains modernes et chauffe-eau
4ème étage (valeur ajoutée):
Actuellement en état d'origine (6 pièces)
Potentiel de reconfiguration élevé: conversion en 4 studios supplémentaires (T0)
Ou adaptation à d'autres aménagements
️ Potentiel total: jusqu'à 16 unités résidentielles
4ème étage ajouter 4 autres - studios
1er étage ajouter 2 autres - studios ou 2 - une chambre à coucher tous les deux avec accès à la cour arrière
État de la propriété
Entièrement rénové en termes de: Façades et extérieur Toit Espaces communs et unités (sauf 4ème étage)
Stratégies d'investissement
Cet actif permet de multiples approches stratégiques:
Location à court terme (Alojamento Local) - en tirant parti de la licence existante;
Après la rénovation de la propriété, la possibilité de demander le contrat d'investissement locatif pour le logement peut être évaluée, bénéficiant des incitations et des avantages fiscaux applicables respectifs;
Location traditionnelle ou moyen terme;
Repositionnement et valorisation (valeur ajoutée) par l’optimisation du 4ème étage et du 1er étage;
Exploitation mixte (résidentiel + commercial) Proposition de valeur
Situation privilégiée avec une liquidité élevée Actif polyvalent avec plusieurs options de sortie stratégiques Revenu immédiat + potentiel d’appréciation Cadre juridique favorable (licence AL transférable)
Informations complémentaires
Documentation disponible sur demande:
Plans d'étage détaillés Photographies intérieures Certificats énergétiques Informations financières (loyers et projections)
Planifiez une visite et soumettez votre proposition.

Santo António, Lisboa

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